Стоп земельному рейдерству: як за допомогою системи Soft.Farm навести лад у кадастровому обліку

03.03 2021

Оренда землі — це засноване на договорі строкове платне володіння й користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з договором оренди орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння й користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До початку дії змін у законодавстві договір оренди землі можна було продовжити двома способами. По-перше, орендар міг реалізувати своє переважне право на укладення договору оренди на новий строк через його переукладення, а по-друге, існувало автоматичне поновлення договору (тобто терміновий договір із пролонгацією), коли орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а орендодавець не заперечував проти такого користування. Однак у другому випадку до закінчення терміну дії договору орендар повинен був направити орендодавцю лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі й додати в нього проект додаткової угоди.

Відповідно до Закону України № 340-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набув чинності 15 липня 2020 і отримав у народі назву «антирейдерський закон», по-новому регулюються питання поновлення договорів оренди земельних ділянок. Тепер договори оренди (сервітуту, емфітевзису, суперфіцію) земель приватної власності, укладені з 16 липня 2020 року, поновлюються автоматично на той самий строк і на тих самих умовах, якщо в договорі міститься норма про таке автоматичне поновлення. Інших додаткових дій, як укладання дод. угод, від сторін договору не вимагається. Слід врахувати, що до договорів оренди земельних ділянок, укладених до набрання чинності Закону, застосовуються правила, що діяли на момент їхнього укладення.

Команда Soft.Farm враховує зміни в законодавстві і для зручності користувачів системи додала функцію автоматичного продовження договору оренди. Тепер під час внесення документів у програму можна поставити відповідну позначку й після закінчення терміну дії поточний договір буде продовжений автоматично на той самий строк. У цьому випадку колірний маркер продовжуваного договору буде відображатися на мапі вже залежно від нового терміну дії.

Раніше ми розповідали про функцію «Розрахунки з пайовиками», за допомогою якої система знаходить усі кадастрові ділянки, що належать конкретному орендодавцю, відображає дані по кожному паю й дає змогу вести облік усіх нарахувань і виплат. Після заповнення необхідних параметрів відбувається розрахунок суми виплат і залишку на рахунку орендодавця, що дає можливість земельному відділу мати оперативний доступ до інформації, оскільки дані в комп’ютері в будь-який момент будуть під рукою. Ми розширили цю функцію й тепер розрахунки з пайовиками формуються в окремий звіт, у якому відображаються всі нарахування і виплати, початковий і кінцевий залишок суми оренди із зазначенням боргів і переплат. Вибірку даних по проведених розрахунках можна робити як за осібним пайовиком, так і за всіма орендодавцями відразу із зазначенням часового інтервалу, у якому відбувалися виплати.

Але й це ще не всі поліпшення, які ми зробили в кадастровому модулі. Усім відомо, що в кожної людини є коло спілкування, яке складається з родичів, друзів, сусідів, колег тощо. Тобто за фактом кожен пайовик має пов’язаних осіб, на яких поширюється зона його впливу — область, де він може побічно вплинути на прийняття рішень і кінцевий результат. Ми внесли доповнення до блоку роботи з контрагентами й тепер за кожним пайовиком можна додавати осіб із зони його впливу з можливістю вносити примітки й нотатки. Ця функція допоможе земельному відділу накопичити трохи більше інформації про орендодавців, у потрібний момент зорієнтуватися, на яких пов’язаних із пайовиком осіб варто звернути увагу в разі позитивного або негативного досвіду взаємодії з землевласником.

З кожним днем модуль «Кадастр» у веб-сервісі Soft.Farm стає краще. Він має всі необхідні інструменти для якісного ведення кадастрового обліку, тому реєструйтеся в системі Soft.Farm і користуйтеся її функціями вже сьогодні.

До списку новин