Стоп земельному рейдерству: как с помощью системы Soft.Farm навести порядок в кадастровом учете

03.03 2021

Аренда земли — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Согласно договору аренды арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

До вступления в силу изменений в законодательстве договор аренды земли можно было продлить двумя способами. Во-первых, арендатор мог реализовать свое преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок путем его перезаключения, а во-вторых, существовало автоматическое возобновление договора (то есть срочный договор с пролонгацией), когда арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды, а арендодатель не возражал против такого пользования. Однако во втором случае до истечения срока действия договора арендатор должен был направить арендодателю письмо-уведомление о возобновлении договора аренды земли и добавить в него проект дополнительного соглашения.

В соответствии с Законом Украины № 340-ІХ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству», который вступил в силу 15 июля 2020 и получил в народе название «антирейдерский закон», по-новому регулируются вопросы возобновления договоров аренды земельных участков. Теперь договоры аренды (сервитута, эмфитевзиса, суперфиция) земель частной собственности, заключенные с 16 июля 2020 года, возобновляются автоматически на тот же срок и на тех же условиях, если в договоре содержится норма о таком автоматическом возобновлении. Других дополнительных действий, как заключение доп. соглашений, от сторон договора не требуется. Следует учесть, что к договорам аренды земельных участков, заключенных до вступления в силу Закона, применяются правила, действовавшие на момент их заключения.

Команда Soft.Farm учитывает изменения в законодательстве и для удобства пользователей системы добавила функцию автоматического продления договора аренды. Теперь при внесении документов в программу можно поставить соответствующую отметку и по истечении срока действия текущий договор будет продлен автоматически на тот же срок. В этом случае цветовой маркер продлеваемого договора будет отображаться на карте уже в зависимости от нового срока действия.

Ранее мы рассказывали о функции «Расчеты с пайщиками», с помощью которой система находит все кадастровые участки, принадлежащие конкретному арендодателю, отображает данные по каждому паю и позволяет вести учет всех начислений и выплат. После заполнения необходимых параметров происходит расчет суммы выплат и остатка на счете арендодателя, что дает возможность земельному отделу иметь оперативный доступ к информации, поскольку данные в компьютере в любой момент будут под рукой. Мы расширили эту функцию и теперь расчеты с пайщиками формируются в отдельный отчет, в котором отображаются все начисления и выплаты, начальный и конечный остаток суммы аренды с указанием долгов и переплат. Выборку данных по произведенным расчетам можно делать как по отдельному пайщику, так и по всем арендодателям сразу с указанием временного интервала, в котором происходили выплаты.

Но и это еще не все улучшения, которые мы сделали в кадастровом модуле. Всем известно, что у каждого человека есть круг общения, который состоит из родственников, друзей, соседей, коллег и т. д. То есть по факту каждый пайщик имеет связанных лиц, на которых распространяется зона его влияния — область, где он может косвенно повлиять на принятие решений и конечный результат. Мы внесли дополнение в блок работы с контрагентами и теперь по каждому пайщику можно добавлять лиц из зоны его влияния с возможностью вносить примечания и заметки. Эта функция поможет земельному отделу накопить немного больше информации об арендодателях, в нужный момент сориентироваться, на каких связанных с пайщиком лиц стоит обратить внимание в случае положительного или отрицательного опыта взаимодействия с землевладельцем.

С каждым днем модуль «Кадастр» в веб-сервисе Soft.Farm становится лучше. Он имеет все необходимые инструменты для качественного ведения кадастрового учета, поэтому регистрируйтесь в системе Soft.Farm и пользуйтесь ее функциями уже сегодня.

К списку новостей